Grundsteuer Berlin 2026: Hebesatz 470 %
Berlin (amtlich: Berlin, Stadt), 3.672.983 Einwohner, gehört zu Berlin. Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 470 %2025.
Damit liegt Berlin genau auf dem Median aller Gemeinden in Berlin (470 %). Zur Grundsteuerreform wurde der Hebesatz B von 810 % (2024) auf 470 % angepasst.
Alle Hebesätze in Berlin
| Steuerart | Hebesatz 2025 | 2024 (vor Reform) |
|---|---|---|
| Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft) | 0 % | 150 % |
| Grundsteuer B (Grundstücke) | 470 % | 810 % |
| Gewerbesteuer | 410 % | 410 % |
Quelle: Senatsverwaltung für Finanzen Berlin. Alle Angaben ohne Gewähr — maßgeblich ist der Grundsteuerbescheid Ihrer Gemeinde.
Beispielrechnungen für Berlin
Typische Fälle nach dem Bundesmodell (eigene Messzahlen) mit dem Hebesatz von 470 % — als Orientierung; maßgeblich ist Ihr Grundsteuermessbescheid.
| Beispiel | Messbetrag | Grundsteuer/Jahr |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus (Wohnen), Grundsteuerwert 250.000 € | 77,50 € | 364,25 € |
| Eigentumswohnung (Wohnen), Grundsteuerwert 150.000 € | 46,50 € | 218,55 € |
| Geschäftsgrundstück, Grundsteuerwert 400.000 € | 180,00 € | 846,00 € |
| Unbebautes Grundstück, Grundsteuerwert 80.000 € | 36,00 € | 169,20 € |
So rechnet Berlin: Bundesmodell (eigene Messzahlen)
Berlin wendet das Bundesmodell mit eigenen Steuermesszahlen an (BlnGrStMG): 0,31 ‰ für Wohngrundstücke, 0,45 ‰ für Nichtwohngrundstücke. Der Hebesatz der Grundsteuer B wurde zur Reform von 810 % auf 470 % gesenkt; die Grundsteuer A beträgt 0 %.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Berlin?
Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt in Berlin 470 % (Stand 2025), die Grundsteuer A 0 %.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Berlin?
Grundsteuermessbetrag (aus dem Bescheid des Finanzamts) × Hebesatz = Jahresgrundsteuer. Beispiel: Bei einem Messbetrag von 100 € ergeben sich in Berlin 470,00 € pro Jahr, zahlbar in vier Raten (15.02., 15.05., 15.08., 15.11., § 28 GrStG). Oben im Rechner ist der Hebesatz bereits voreingestellt.
Welches Berechnungsmodell gilt in Berlin?
Berlin liegt in Berlin — dort gilt das Bundesmodell (eigene Messzahlen). Der Messbetrag wird nach diesem Modell vom Finanzamt festgesetzt; die Gemeinde wendet darauf ihren Hebesatz an. Details und alle Hebesätze des Landes: Grundsteuer Berlin.