Grundsteuer Obernzell 2026: Hebesatz 180 %
Obernzell (amtlich: Obernzell, M), 3.640 Einwohner, gehört zu Bayern. Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 180 %2025.
Damit liegt Obernzell 90 Punkte unter dem Median aller 2.056 Gemeinden in Bayern (270 %). Zur Grundsteuerreform wurde der Hebesatz B von 320 % (2024) auf 180 % angepasst.
Alle Hebesätze in Obernzell
| Steuerart | Hebesatz 2025 | 2024 (vor Reform) |
|---|---|---|
| Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft) | 200 % | 320 % |
| Grundsteuer B (Grundstücke) | 180 % | 320 % |
| Gewerbesteuer | 350 % | 350 % |
Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, GENESIS-Online 71231 (Realsteuervergleich 2025). Alle Angaben ohne Gewähr — maßgeblich ist der Grundsteuerbescheid Ihrer Gemeinde.
Beispielrechnungen für Obernzell
Typische Fälle nach dem Flächenmodell mit dem Hebesatz von 180 % — als Orientierung; maßgeblich ist Ihr Grundsteuermessbescheid.
| Beispiel | Messbetrag | Grundsteuer/Jahr |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus: 500 m² Grundstück, 140 m² Wohnfläche | 69,00 € | 124,20 € |
| Eigentumswohnung: 80 m² Wohnfläche, 40 m² Grundanteil | 29,60 € | 53,28 € |
| Gewerbe: 1.000 m² Grundstück, 400 m² Nutzfläche | 240,00 € | 432,00 € |
So rechnet Bayern: Flächenmodell
Bayern hat ein reines Flächenmodell (BayGrStG): Der Wert des Grundstücks spielt keine Rolle. Angesetzt werden 0,04 €/m² Grundstücksfläche und 0,50 €/m² Gebäudefläche; für Wohnflächen gilt eine Messzahl von 70 %. Der Grundsteuerwert-Bescheid entfällt — es gibt nur Äquivalenzbeträge.
Weitere Gemeinden im Kreis
| Gemeinde | Grundsteuer B | Grundsteuer A | Stand |
|---|---|---|---|
| Vilshofen an der Donau | 290 % | 290 % | 2025 |
| Pocking | 240 % | 350 % | 2025 |
| Hauzenberg | 180 % | 320 % | 2025 |
| Bad Griesbach i.Rottal | 300 % | 480 % | 2025 |
| Fürstenzell | 250 % | 450 % | 2025 |
| Bad Füssing | 295 % | 425 % | 2025 |
| Ortenburg | 180 % | 430 % | 2025 |
| Ruhstorf a.d.Rott | 250 % | 250 % | 2025 |
| Salzweg | 230 % | 230 % | 2025 |
| Tiefenbach | 220 % | 220 % | 2025 |
| Hutthurm | 210 % | 210 % | 2025 |
| Untergriesbach | 190 % | 240 % | 2025 |
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Obernzell?
Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt in Obernzell 180 % (Stand 2025), die Grundsteuer A 200 %.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Obernzell?
Grundsteuermessbetrag (aus dem Bescheid des Finanzamts) × Hebesatz = Jahresgrundsteuer. Beispiel: Bei einem Messbetrag von 100 € ergeben sich in Obernzell 180,00 € pro Jahr, zahlbar in vier Raten (15.02., 15.05., 15.08., 15.11., § 28 GrStG). Oben im Rechner ist der Hebesatz bereits voreingestellt.
Welches Berechnungsmodell gilt in Obernzell?
Obernzell liegt in Bayern — dort gilt das Flächenmodell. Der Messbetrag wird nach diesem Modell vom Finanzamt festgesetzt; die Gemeinde wendet darauf ihren Hebesatz an. Details und alle Hebesätze des Landes: Grundsteuer Bayern.