So funktioniert die Berechnung
- Messbetrag ermitteln. Er steht im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts — oder Sie berechnen ihn oben mit den Daten Ihres Grundstücks nach dem Modell Ihres Bundeslandes.
- Hebesatz nachschlagen. Jede Gemeinde legt ihren Hebesatz selbst fest. Unser Verzeichnis enthält alle 10.754 Gemeinden mit aktuellem Stand.
- Multiplizieren. Messbetrag × Hebesatz ÷ 100 = Jahresgrundsteuer, zahlbar in vier Raten (15.02. / 15.05. / 15.08. / 15.11.).
Die Modelle der 16 Bundesländer
Seit der Reform (wirksam ab 2025) gelten je nach Land unterschiedliche Berechnungsmodelle:
| Bundesland | Modell | Gemeinden | Median GrSt B |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | Modifiziertes Bodenwertmodell | 1.101 | 293 % |
| Bayern | Flächenmodell | 2.056 | 270 % |
| Berlin | Bundesmodell (eigene Messzahlen) | 1 | 470 % |
| Brandenburg | Bundesmodell | 413 | 370 % |
| Bremen | Bundesmodell (eigene Messzahlen) | 2 | 841 % |
| Hamburg | Wohnlagenmodell | 1 | 975 % |
| Hessen | Flächen-Faktor-Modell | 421 | 500 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | Bundesmodell | 724 | 408 % |
| Niedersachsen | Flächen-Lage-Modell | 941 | 410 % |
| Nordrhein-Westfalen | Bundesmodell | 396 | 703 % |
| Rheinland-Pfalz | Bundesmodell | 2.301 | 465 % |
| Saarland | Bundesmodell (eigene Messzahlen) | 52 | 445 % |
| Sachsen | Bundesmodell (eigene Messzahlen) | 418 | 400 % |
| Sachsen-Anhalt | Bundesmodell | 218 | 400 % |
| Schleswig-Holstein | Bundesmodell | 1.104 | 410 % |
| Thüringen | Bundesmodell | 605 | 402 % |
Hebesätze der 20 größten Städte
| Stadt | Bundesland | Grundsteuer B | Grundsteuer A | Stand |
|---|---|---|---|---|
| Berlin | Berlin | 470 % | 0 % | 2025 |
| Hamburg | Hamburg | 975 % | 100 % | 2025 |
| München | Bayern | 824 % | 824 % | 2025 |
| Köln | Nordrhein-Westfalen | 515 % | 165 % | 2026 |
| Frankfurt am Main | Hessen | 500 % | 175 % | 2024 |
| Düsseldorf | Nordrhein-Westfalen | 374 % | 295 % | 2026 |
| Stuttgart | Baden-Württemberg | 160 % | 160 % | 2025 |
| Leipzig | Sachsen | 450 % | 600 % | 2026 |
| Dortmund | Nordrhein-Westfalen | 800 % | 595 % | 2026 |
| Bremen | Bremen | 755 % | 0 % | 2025 |
| Essen | Nordrhein-Westfalen | 655 % | 390 % | 2026 |
| Dresden | Sachsen | 400 % | 280 % | 2026 |
| Nürnberg | Bayern | 780 % | 332 % | 2025 |
| Hannover | Niedersachsen | 700 % | 530 % | 2024 |
| Duisburg | Nordrhein-Westfalen | 1.169 % | 329 % | 2026 |
| Wuppertal | Nordrhein-Westfalen | 947 % | 309 % | 2026 |
| Bochum | Nordrhein-Westfalen | 715 % | 374 % | 2026 |
| Bielefeld | Nordrhein-Westfalen | 765 % | 426 % | 2026 |
| Bonn | Nordrhein-Westfalen | 657 % | 543 % | 2026 |
| Mannheim | Baden-Württemberg | 365 % | 300 % | 2025 |
Stand = Jahr des zuletzt amtlich veröffentlichten Hebesatzes. Hebesätze gelten fort, bis die Gemeinde einen neuen beschließt (§ 25 GrStG).
Ratgeber zur Grundsteuer
Häufige Fragen
Wie wird die Grundsteuer 2026 berechnet?
In allen Bundesländern gilt: Grundsteuermessbetrag × Hebesatz der Gemeinde = Jahresgrundsteuer. Der Messbetrag stammt aus dem Bescheid des Finanzamts und wird je nach Bundesland unterschiedlich ermittelt — nach dem Bundesmodell (Grundsteuerwert × Messzahl) oder nach einem Landesmodell (Flächen-, Wohnlagen-, Faktor- oder Bodenwertmodell).
Wo finde ich meinen Grundsteuermessbetrag?
Im Grundsteuermessbescheid, den das Finanzamt nach Abgabe der Grundsteuererklärung verschickt hat. Er steht dort als Betrag in Euro (z. B. „96,10 €“). Mit dem Modus „Messbetrag bekannt“ rechnen Sie damit direkt — das funktioniert für jedes Bundesland. Mehr dazu im Ratgeber Grundsteuermessbetrag.
Was ist der Hebesatz und wer legt ihn fest?
Der Hebesatz ist ein Prozentsatz, den jede Gemeinde per Satzung beschließt (§ 25 GrStG). Er gilt für das Kalenderjahr und bleibt bestehen, bis die Gemeinde einen neuen beschließt. Beispiel: Messbetrag 96,10 € × Hebesatz 470 % = 451,67 € Grundsteuer pro Jahr. Alle Hebesätze finden Sie im Verzeichnis nach Bundesland.
Warum rechnen die Bundesländer unterschiedlich?
Die Grundsteuerreform erlaubt über die Länderöffnungsklausel eigene Modelle. Elf Länder nutzen das Bundesmodell (teils mit eigenen Messzahlen: Berlin, Bremen, Saarland, Sachsen), fünf haben eigene Gesetze: Bayern (Flächenmodell), Hamburg (Wohnlagenmodell), Hessen (Flächen-Faktor), Niedersachsen (Flächen-Lage) und Baden-Württemberg (Bodenwertmodell).
Wann muss ich die Grundsteuer zahlen?
Nach § 28 GrStG in vier Raten: 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Beträge bis 30 € werden in zwei Raten (15.02./15.08.), bis 15 € in einer Rate (15.08.) fällig. Auf Antrag ist auch eine Jahreszahlung zum 1. Juli möglich.
Darf der Vermieter die Grundsteuer auf Mieter umlegen?
Ja — die Grundsteuer gehört zu den umlagefähigen Betriebskosten (§ 2 Nr. 1 BetrKV), sofern der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Details und Rechenbeispiele: Grundsteuer & Mieter.