Grundsteuer Schwabach 2026: Hebesatz 480 %
Schwabach, 40.919 Einwohner, gehört zu Bayern. Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 480 %2025.
Damit liegt Schwabach 210 Punkte über dem Median aller 2.056 Gemeinden in Bayern (270 %). Zur Grundsteuerreform wurde der Hebesatz B von 450 % (2024) auf 480 % angepasst.
Alle Hebesätze in Schwabach
| Steuerart | Hebesatz 2025 | 2024 (vor Reform) |
|---|---|---|
| Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft) | 300 % | 300 % |
| Grundsteuer B (Grundstücke) | 480 % | 450 % |
| Gewerbesteuer | 390 % | 390 % |
Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, GENESIS-Online 71231 (Realsteuervergleich 2025). Alle Angaben ohne Gewähr — maßgeblich ist der Grundsteuerbescheid Ihrer Gemeinde.
Beispielrechnungen für Schwabach
Typische Fälle nach dem Flächenmodell mit dem Hebesatz von 480 % — als Orientierung; maßgeblich ist Ihr Grundsteuermessbescheid.
| Beispiel | Messbetrag | Grundsteuer/Jahr |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus: 500 m² Grundstück, 140 m² Wohnfläche | 69,00 € | 331,20 € |
| Eigentumswohnung: 80 m² Wohnfläche, 40 m² Grundanteil | 29,60 € | 142,08 € |
| Gewerbe: 1.000 m² Grundstück, 400 m² Nutzfläche | 240,00 € | 1.152,00 € |
So rechnet Bayern: Flächenmodell
Bayern hat ein reines Flächenmodell (BayGrStG): Der Wert des Grundstücks spielt keine Rolle. Angesetzt werden 0,04 €/m² Grundstücksfläche und 0,50 €/m² Gebäudefläche; für Wohnflächen gilt eine Messzahl von 70 %. Der Grundsteuerwert-Bescheid entfällt — es gibt nur Äquivalenzbeträge.
Große Städte in Bayern
| Gemeinde | Grundsteuer B | Grundsteuer A | Stand |
|---|---|---|---|
| München | 824 % | 824 % | 2025 |
| Nürnberg | 780 % | 332 % | 2025 |
| Augsburg | 670 % | 485 % | 2025 |
| Regensburg | 510 % | 295 % | 2025 |
| Ingolstadt | 475 % | 390 % | 2025 |
| Würzburg | 510 % | 310 % | 2025 |
| Fürth | 660 % | 350 % | 2025 |
| Erlangen | 590 % | 425 % | 2025 |
| Bamberg | 635 % | 635 % | 2025 |
| Bayreuth | 430 % | 310 % | 2025 |
| Aschaffenburg | 430 % | 200 % | 2025 |
| Landshut | 483 % | 295 % | 2025 |
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schwabach?
Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt in Schwabach 480 % (Stand 2025), die Grundsteuer A 300 %.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Schwabach?
Grundsteuermessbetrag (aus dem Bescheid des Finanzamts) × Hebesatz = Jahresgrundsteuer. Beispiel: Bei einem Messbetrag von 100 € ergeben sich in Schwabach 480,00 € pro Jahr, zahlbar in vier Raten (15.02., 15.05., 15.08., 15.11., § 28 GrStG). Oben im Rechner ist der Hebesatz bereits voreingestellt.
Welches Berechnungsmodell gilt in Schwabach?
Schwabach liegt in Bayern — dort gilt das Flächenmodell. Der Messbetrag wird nach diesem Modell vom Finanzamt festgesetzt; die Gemeinde wendet darauf ihren Hebesatz an. Details und alle Hebesätze des Landes: Grundsteuer Bayern.