Grundsteuer Emden 2026: Hebesatz 480 %
Emden (amtlich: Emden, kreisfreie Stadt), 49.443 Einwohner, gehört zu Niedersachsen. Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 480 %2024.
Damit liegt Emden 70 Punkte über dem Median aller 941 Gemeinden in Niedersachsen (410 %). Angezeigt ist der zuletzt amtlich veröffentlichte Stand (2024). Nach § 25 GrStG gilt ein Hebesatz weiter, bis die Gemeinde per Satzung einen neuen beschließt — prüfen Sie im Zweifel den aktuellen Grundsteuerbescheid.
Alle Hebesätze in Emden
| Steuerart | Hebesatz 2024 | 2024 (vor Reform) |
|---|---|---|
| Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft) | 400 % | 400 % |
| Grundsteuer B (Grundstücke) | 480 % | 480 % |
| Gewerbesteuer | 420 % | 420 % |
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Hebesätze der Realsteuern 2024 (Destatis-Gemeindekarte). Alle Angaben ohne Gewähr — maßgeblich ist der Grundsteuerbescheid Ihrer Gemeinde.
Beispielrechnungen für Emden
Typische Fälle nach dem Flächen-Lage-Modell mit dem Hebesatz von 480 % — als Orientierung; maßgeblich ist Ihr Grundsteuermessbescheid.
| Beispiel | Messbetrag | Grundsteuer/Jahr |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus: 500 m² Grund, 140 m² Wohnfläche (Lage-Faktor 1,0) | 69,00 € | 331,20 € |
| Eigentumswohnung: 80 m² Wohnfläche, 40 m² Grundanteil (Faktor 1,0) | 29,60 € | 142,08 € |
| Gewerbe: 1.000 m² Grund, 400 m² Nutzfläche (Faktor 1,0) | 240,00 € | 1.152,00 € |
So rechnet Niedersachsen: Flächen-Lage-Modell
Niedersachsen nutzt das Flächen-Lage-Modell (NGrStG) — mechanisch identisch mit Hessen: Äquivalenzbeträge (0,04 €/m² Grund, 0,50 €/m² Gebäude, Wohnen 70 %) mal Lage-Faktor (BRW ÷ Ø-BRW)0,3, abgerundet auf zwei Nachkommastellen.
Große Städte in Niedersachsen
| Gemeinde | Grundsteuer B | Grundsteuer A | Stand |
|---|---|---|---|
| Hannover | 700 % | 530 % | 2024 |
| Braunschweig | 600 % | 320 % | 2024 |
| Oldenburg (Oldenburg) | 445 % | 390 % | 2024 |
| Osnabrück | 460 % | 300 % | 2024 |
| Wolfsburg | 545 % | 320 % | 2024 |
| Göttingen | 600 % | 530 % | 2024 |
| Salzgitter | 540 % | 390 % | 2024 |
| Hildesheim | 650 % | 650 % | 2024 |
| Delmenhorst | 530 % | 380 % | 2024 |
| Wilhelmshaven | 600 % | 410 % | 2024 |
| Lüneburg | 490 % | 310 % | 2024 |
| Celle | 555 % | 360 % | 2024 |
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Emden?
Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt in Emden 480 % (Stand 2024), die Grundsteuer A 400 %.
Wie berechne ich meine Grundsteuer in Emden?
Grundsteuermessbetrag (aus dem Bescheid des Finanzamts) × Hebesatz = Jahresgrundsteuer. Beispiel: Bei einem Messbetrag von 100 € ergeben sich in Emden 480,00 € pro Jahr, zahlbar in vier Raten (15.02., 15.05., 15.08., 15.11., § 28 GrStG). Oben im Rechner ist der Hebesatz bereits voreingestellt.
Welches Berechnungsmodell gilt in Emden?
Emden liegt in Niedersachsen — dort gilt das Flächen-Lage-Modell. Der Messbetrag wird nach diesem Modell vom Finanzamt festgesetzt; die Gemeinde wendet darauf ihren Hebesatz an. Details und alle Hebesätze des Landes: Grundsteuer Niedersachsen.